ระเบียบการ และหลักเกณฑ์รับก่อสร้าง

  

ุ6.การเปลี่ยนแปลงต่อเติมจากแบบมาตรฐาน

1. ที่ดิน

1.1 ที่ดินต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านโดยสมบูรณ์ หากมิใช่ จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน ให้ทางบริษัทฯ เข้าปลูกสร้างบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร
1.2 ที่ดินจะต้องอยู่ในเขต กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ นอกเหนือจากเขตที่กล่าวนี้ บริษัทฯ จะพิจารณาแล้วแต่กรณี
1.3 รถบรรทุก จะต้องเข้าถึงที่ดินโดยสะดวก และต้องมีสายเมนของไฟฟ้า และประปาผ่านหน้าที่ดินแล้ว
1.4 ที่ดินต้องได้รับการถม หรือปรับให้เรียบร้อยก่อนที่จะทำสัญญาปลูกสร้าง โดยท่านเป็นผู้รับดำเนินการเอง

2. การจอง

    เมื่อท่านตัดสินใจใช้บริการสร้างบ้านของบริษัทฯ ให้ท่านทำการจองแบบบ้านที่ต้องการ โดยทางบริษัทฯ จะออกเอกสารในการจองให้ พร้อมทั้งชำระเงินจองเป็นจำนวนดังนี้
:ราคาบ้านไม่เกิน 1,000,000 บาท ชำระเงินจอง 30,000 บาท
:ราคาบ้านเกิน 1,000,000 บาท ชำระเงินจอง 3% ของราคาบ้าน
    เอกสารที่ต้องนำมาในวันจอง คือ
1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ
2. สำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้า
3. โฉนดที่ดิน
4. ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า ใบมรณบัตร ใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล แล้วแต่กรณี

3. การบริการพิเศษ

    ทางบริษัทฯ จะดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้าง ขอกู้สถาบันการเงิน และขอเลขที่บ้านให้ฟรี โดยไม่คิดค่าดำเนินการ ส่วนการขอติดตั้งมิเตอร์ประปา และไฟฟ้า ทางบริษัทฯ จะเป็นผู้ดำเนินการขอให้ โดยทางท่านเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายตามอัตราที่ทางการไฟฟ้า และการประปาเรียกเก็บ โดยสำรองจ่ายให้ทางบริษัทฯ ในวันทำสัญญา ตามอัตรา ดังนี้
:ค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งมิเตอร์น้ำประปาชั่วคราว และถาวร จำนวน12,630บาท
:ค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราว และถาวร 15 แอมป์ จำนวน13,150บาท
:ค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราว และถาวร 50 แอมป์ จำนวน20,250บาท
    หลังจากที่ทำการปลุกสร้างบ้านแล้วเสร็จ ท่านจะได้รับเงินค่าประกันมิเตอร์ชั่วคราวคืน ดังนี้
:ค่าประกันมิเตอร์ประปาชั่วคราว จำนวน7,000บาท
:ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราวจำนวน 6,000บาท

4. การรับประกัน

บริษัทฯ ให้การรับประกันโครงสร้างเป็นเวลา 5 ปี รวมทั้งบริการหลังการขาย 3 ปี นับตั้งแต่ได้มีการตรวจรับมอบบ้านเรียบร้อยแล้ว

5. เงื่อนไขการชำระเงิน

งวดที่ 1 15% วันทำสัญญา
งวดที่ 2 15% ตีผัง ตอกเข็ม ทำฐานราก ตอม่อ
งวดที่ 3 20% คานคอดิน เสาชั้นล่าง คานชั้นสอง
งวดที่ 4 15% เสาชั้นสอง คานหลังคา พื้นชั้นล่าง
งวดที่ 5 15% ก่ออิฐครึ่งหนึ่ง ติดตั้งวงกบบางส่วน ติดตั้งโครงหลังคา พื้นชั้นบน
งวดที่ 6 15% ก่ออิฐทั้งหมด ติดตั้งวงกบทั้งหมด ฉาบปูนภายใน บ่อเกรอะ – บ่อซึม มุงหลังคา
งวดที่ 7 5% ติดตั้งฝ้าเพดาน ฉาบปูนภายนอก ติดตั้งวัสดุผิวพื้น สุขภัณฑ์ ไฟฟ้าและดวงโคม ประปา ฉาบสี เก็บงานทั้งหมด

6.การเปลี่ยนแปลงต่อเติมจากแบบมาตรฐาน

     การเปลี่ยนแปลงต่อเติมใด ๆ หากทำก่อนวันเซ็นสัญญาให้รวมราคาเข้ากับราคามาตรฐานของแต่ละแบบ และนำไปจัดงวดการชำระเงินตามสัดส่วนการก่อสร้าง แต่ถ้าหากได้เซ็นสัญญาไปแล้ว ให้คิดราคาเปลี่ยนแปลงต่อเติมแยกต่างหากจากสัญญา และผู้จ้างเหมาปลูกสร้างจะต้องจ่ายเงินค่าต่อเติมทั้งหมด ก่อนการดำเนินการเปลี่ยนแปลงต่อเติมบริษัทฯ สงวนสิทธิ์ที่จะไม่รับการเปลี่ยนแปลงต่อเติมใด ๆ หากกระทบถึงโครงสร้างหลัก หรือทำให้เสียรูปแบบทางสถาปัตยกรรม

7.หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการรับสร้างบ้าน (ที่ดิน แบบบ้าน หลักฐาน บริการต่อหน่วยราชการ การรับประกัน การจอง เงื่อนไขการชำระเงิน)

ที่ดิน
- ที่ดินที่จะปลูกสร้างจะต้องอยู่ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร, สมุทรปราการ, นนทบุรี, ปทุมธานี (สำหรับจังหวัดอื่น ๆ นอกเหนือจากนี้ จะพิจารณาเป็นกรณี ๆ ไป)
- โฉนดที่ดิน จะต้องเป็นชื่อของท่าน หรือถ้าเป็นชื่อของบุคคลอื่น จะต้องได้รับคำยินยอมให้อนุญาตปลูกสร้างจากเจ้าของที่ดินก่อน และที่ดินนี้จะต้องไม่มีภาระติดพัน ติดจำนองหรือขายฝากกับบุคคลอื่น
- ที่ดินจะต้องได้รับการถม และปรับระดับให้เรียบร้อยก่อนทำการปลูกสร้าง
- ที่ดินจะต้องมีทางซึ่งรถบรรทุก 6 ล้อขึ้นไปสามารถเข้าถึงได้ และมีสายเมนของการไฟฟ้า และการประปาผ่านหน้าที่ดิน (ในกรณีที่สายเมนของการไฟฟ้า และการประปาไม่ผ่านหน้าที่ดิน ทางบริษัทจะพิจารณาเป็นกรณี ๆ ไป)

แบบบ้าน
แบบบ้านมาตรฐานของบริษัทฯ ท่านสามารถเลือกแบบบ้านที่ต้องการจากแบบมาตรฐานของบริษัทฯ ซึ่งมีมากกว่า 50 แบบ และหากท่านมีความประสงค์จะเปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมจากแบบมาตรฐานของบริษัทฯ ทางบริษัทฯ พร้อมที่จะดำเนินการให้ตามความประสงค์ของท่าน โดยสถาปนิกของบริษัทฯ จะดำเนินการออกแบบร่าง และคำนวณรายการเปลี่ยนแปลงให้เป็นไปตามความประสงค์ของท่าน

หลักฐาน
สำเนา - โฉนดที่ดินทุกหน้า พร้อมใบเซ็นยินยอม กรณีที่ที่ดินเป็นของผู้อื่น (เอกสารที่สำเนามาต้องเท่ากับสัดส่วนจริง)
- หนังสือรับรองรายได้ (พร้อมลายเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง) กรณีที่ดินเป็นของผู้อื่น
- สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หนังสือยินยอมจากคู่สมรส
- เอกสารอื่น ๆ ซึ่งทางบริษัทฯ จะแจ้งให้ทราบภายหลัง

บริการต่อหน่วยราชการ
การขออนุญาตปลูกสร้างและขอเลขที่บ้าน
บริษัทฯ จะดำเนินการติดต่อกับหน่วยราชการ เพื่อขออนุญาตปลูกสร้างและขอเลขที่บ้านให้ โดยที่ท่านไม่ต้องเสียค่าบริการให้แก่บริษัทฯ (กรณีที่ท่านค้างชำระภาษีที่ดิน ท่านจะต้องชำระค่าภาษีที่ดินเอง)
การขอติดตั้งมอเตอร์ไฟฟ้า และมิเตอร์ประปา (ชั่วคราว และถาวร)
บริษัทฯ จะดำเนินการติดต่อขอมิเตอร์แทนท่าน โดยท่านเป็นผู้เสียค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายตามใบเสร็จรับเงินที่ทางหน่วยงานราชการเรียกเก็บ (บริษัทฯ ไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายนี้ไว้ในราคาบ้าน และการขอมิเตอร์นี้ ขอในนามที่ บริษัทฯ เป็นเพียงผู้ดำเนินการแทนเท่านั้น)

การรับประกัน
บริษัทฯ ให้การรับประกันความเสียหายซึ่งเกิดกับตัวอาคาร อันเนื่องมาจากความผิดพลาดของการก่อสร้างเป็นเวลา 1 ปี นับตั้งแต่ได้มีการตรวจรับมอบบ้านเรียบร้อยแล้ว
การรับประกันดังกล่าว ไม่รวมถึงความเสียหายที่เป็นไปตามสภาพของกาลเวลา และสภาพดินฟ้าอากาศ

การจอง
เมื่อท่านได้เลือกแบบบ้าน และตัดสินใจใช้บริการปลูกสร้างบ้านกับบริษัทฯ แล้ว ท่านจะต้องทำการจองแบบบ้านพร้องวางเงินจอง 10,000 บาท เพื่อบริษัทฯ จะได้เตรียมรายละเอียดต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปลูกสร้างบ้านของท่านต่อไป

เงื่อนไขการชำระเงิน
งวดที่ 1 15% วันทำสัญญา
งวดที่ 2 15% ตีผัง ตอกเข็ม ทำฐานราก ตอม่อ
งวดที่ 3 20% คานคอดิน เสาชั้นล่าง คานชั้นสอง
งวดที่ 4 15% เสาชั้นสอง คานหลังคา พื้นชั้นล่าง
งวดที่ 5 15% ก่ออิฐครึ่งหนึ่ง ติดตั้งวงกบบางส่วน ติดตั้งโครงหลังคา พื้นชั้นบน
งวดที่ 6 15% ก่ออิฐทั้งหมด ติดตั้งวงกบทั้งหมด ฉาบปูนภายใน บ่อเกราะ – บ่อซึม มุงหลังคา
งวดที่ 7 5% ติดตั้งฝ้าเพดาน ฉาบปูนภายนอก ติดตั้งวัสดุผิวพื้น สุขภัณฑ์ ไฟฟ้าและดวงโคม ประปา ฉาบสี เก็บงานทั้งหมด

8.การเปลี่ยนแปลงต่อเติมจากแบบมาตรฐาน

     การเปลี่ยนต่อเติมใด ๆ หากทำก่อนวันเซ็นสัญญา ให้รวมราคาเข้ากับราคามาตรฐานของแต่ละแบบและนำไปจัดงวดการชำระเงินตามสัดส่วนการก่อสร้าง แต่ถ้าหากได้เซ็นสัญญาไปแล้ว ให้คิดราคาเปลี่ยนแปลงต่อเติมแยกต่างหากจากสัญญา และผู้เจ้าเหมาปลูกสร้างจะต้องจ่ายเงินค่าต่อเติมทั้งหมดก่อนการดำเนินการเปลี่ยนแปลงต่อเติมบริษัทฯ สงวนสิทธิ์ที่จะไม่รับการเปลี่ยนแปลงต่อเติมใด ๆ หากกระทบถึงโครงสร้างหลัก หรือทำให้เสียรูปแบบทางสถาปัตยกรรม

1

Home | Design&Construction | Services | Profile | Product